تسعى مصر لتوفير المأوى المناسب لكافة فئات المجتمع وخاصة فئة محدودي الدخل للتغلب على مشكلة الإسكان الاجتماعي.
وتعمل وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية على زيادة عدد الوحدات السكنية المنفذة سنويا حتى تجاوزت نصف مليون وحدة من خلال إنشاء مشروعات إسكانية مختلفة من بينها “مشروع المليون وحدة سكنية”، “دار مصر”، و”سكن مصر”، و”الإسكان المتوسط”. بالإضافة إلى مشروعات أخرى لدعم محدودي الدخل، فضلا عن مشروع “بيت الوطن”، باعتبار أن تلك المشروعات قاطرة التنمية.
الإسكان في مصر خلال الخمس سنوات الماضية
نظراً للدور الإيجابي لقطاع الإسكان على الوضع الاقتصادي باعتباره من القطاعات كثيفة التشغيل فضلا عن مدى تمتعه بعلاقات تشابكية مع عدد كبير من الصناعات، ما جعل الدولة تتخذ خطوات مدروسة تسعى لتحقيقها من خلال مشاريع سكنية بأرض الواقع، فعملت على اعادة طرح مشروع المليون وحدة سكنية من جديد عام 2014 بعد توقف دام ثلاث سنوات من اعلانه ويعزى سبب التوقف إلى اضطراب الأوضاع السياسية.
واعتمدت الدولة في ذلك على فلسفة توسيع رقعة البناء عبر مشروعات الإسكان الاجتماعي التي استمرت لمدة خمس سنوات لتنشئ أكثر من500 ألف وحدة سكنية سنويًا تناسب جميع مستويات الدخل بينها 350 ألفاً للإسكان الاجتماعي والمتوسط، و150 ألفاً للإسكان الفاخر.
وفقا لذلك، يشير الجهاز المركزي للتعبئـة العامـة والإحصاء، أن اجمالي عدد الوحدات السكنية المنفذة خلال الخمس السنوات الماضية، أنه في عام 2014-2015 شهد تنفيذ أكبر عـدد من الوحدات، حيث بلغ 221.5 ألف وحدة، بنسبة 44.6٪، حيث أن استثمارات الوحدات المنفذة في مصر خلال عام 2017-2018، بلغت 106.9 مليار جنيه مقابل 91.8 مليار جنيه في 2016-2017، بزيادة 16.4 في المائة.
وجاء الإسكان الاقتصادي في المرتبة الأولى طبقاً لنوعية البناء بعدد 169.8 ألف وحدة بنسبة قدرها 52 بالمائة يليه الإسكان المتوسط بعدد 118.5 ألف وحدة بنسبة قدرها 36.3 بالمائة، ويليه الإسكان فوق المتوسط بعدد 31 ألف وحدة بنسبة قدرها 9.5 بالمائة، ثم الإسكان الفاخر بعدد 7 آلاف وحدة بنسبة قدرها 2.1 بالمائة من الإجمالي العام عام 2017-2018.
ونفذ القطاع الحكومي، 105.1 ألف وحدة مقابل 100.5 ألف وحدة عام 2016-2017، منهم 89.4 ألف وحدة إسكان اقتصادي، و15 ألف وحدة إسكان متوسط، و508 وحدات إسكان فوق متوسط، و142 وحدة إسكان منخفض التكاليف.
يذكر أن الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء، يشير إلى أن عدد الوحدات السكنية المنفذة في إطار مشروع “المليون وحدة سكنية” من الإسكان الاجتماعي، بلغ 82.1 ألف وحدة سكنية عام 2018، ونفذت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 69.7 ألف وحدة بنسبة 84.9 في المائة، بينما نفذت مديريات الإسكان 10.1 ألف وحدة بنسبة 12.3 في المائة، ونفذ الجهاز المركزي للتعمير 2.3 ألف وحدة بنسبة 2.8 في المائة. وخلال عام 2017-2018، تم تنفيذ 82.1 ألف وحدة إسكان اجتماعي، و13 ألف وحدة بمشروع دار مصر، و612 وحدة بمشروع سكن مصر.
في إطار خطة وزارة الإسكان للقضاء على مشكلات السكن، وتحقيق التنمية العمرانية المرجوة من إنشاء تلك المدن؛ إذ تقوم وزارة الإسكان الاجتماعي والهيئة العمرانية على توفير وحدات مناسبة للمواطنين، بأسعار مختلفة تلبي احتياجات كافة الشرائح الاجتماعية. وذلك من خلال عديد من المشروعات الإسكانية. من بين هذه المشروعات.
أولًا: مشروع “الإسكان الاجتماعي”
يُعد مشروع “الإسكان الاجتماعي” من أضخم المشاريع الذي تبنته الدولة على مدار التاريخ، إذ يقوم المشروع بتوفير وحدات سكنية لذوي الدخل المحدود في المناطق التي يتم تحديدها، فقام على تنفيذ 725 ألف وحدة سكنية خلال 6 سنوات بكافة المحافظات والمدن الجديدة بتكلفة تقديرية 150 مليار جنيه تشمل تنفيذ وحدات مكونة من غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب تقدم للمستفيد بسعر تكلفة الإنشاء فقط غير مُحمل عليها سعر الأرض أو المرافق أو الخدمات.
كما يتم تقديم دعم مباشر للمستفيد يتراوح ما بين 5 إلى 25 ألف جنيه، ويتم سداد ثمن الوحدة على مدى 20 عاماً بفائدة مدعمة من البنك المركزي، فقد قامت الهيئة بطرح مشروعات لوحدات سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي في عدد 22 مدينة جديدة بمساحة تصل الى 90م2 للوحدة، حيث تم الانتهاء من عدد 345 ألف وحدة، وكذلك يعمل المشروع على أن يتم توفير خدمات للوحدات لجعل الحياة فيها كريمة ومتكاملة من (أسواق تجارية وحضانات ومدارس ووحدات صحية وملاعب ومناطق خضراء).
ثانيًا: مشروع “الإسكان المتوسط”
تتبنى وزارة الإسكان مشروع الإسكان المتوسط الذي يهدف لإتاحة وحدات سكنية بسعر مناسب أقل من مثيلاتها المقدمة من القطاع الخاص في أفضل مواقع بالمدن الجديدة بإجمالي عدد 400 ألف وحده سكنية، في إطار ذلك طرحت وزارة الاسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية مشروعها من وحدات إسكان “دار مصر” منذ عام 2014 بمساحات من 150 مترا إلى 250 مترا، لتلبية احتياجات طبقة متوسطي الدخل.
بناء 150 ألف وحدة سكنية من مشروع “دار مصر” بمساحات تتراوح بين 100م2 الي 150م2 على أعلي مستوي تشطيب على 4 مراحل:
المرحلة الأولى، تتضمن تنفيذ 31872 وحدة سكنية، بـ 8 مدن جديدة، وهي “العبور، العاشر من رمضان، وبدر، والشروق، ودمياط الجديدة، وأكتوبر، والقاهرة الجديدة، والسادات”، وتم تنفيذ نحو 7000 وحدة سكنية تسليم وحدات المرحلة الأولى في 2017.
المرحلة الثانية، طرحت هذه الرحلة في 2015 بواقع 25 ألف وحدة سكنيه بـ 12 مدينة جديدة هي ” مدينة 6 أكتوبر، والشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، وبدر، والعاشر من رمضان، ودمياط الجديدة، والسادات، والمنيا الجديدة، وبرج العرب الجديدة، 15 مايو”.
المرحلة الثالثة، تتضمن تنفيذ 35 ألف وحدة سكنية بـ 9 مدن جديدة هي “أكتوبر والقاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة والشروق والعبور والمنيا الجديدة والمنصورة الجديدة والعبور الجديدة”.
المرحلة الرابعة، تتضمن تنفيذ 60 ألف وحدة سكنية. مع العلم أن هذه المرحلة قيد التنفيذ.
ويوفر هذا المشروع حوالي 200 ألف فرصة عمل (50الف مباشره – 150 ألف غير مباشره). جاري تنفيذ 58 ألف وحدة بالمرحلتين الاولي والثانية باستثمارات 15 مليار جنية لخدمة 58 ألف اسرة – 260 ألف مواطن.
ثالثًا: مشروع “سكن مصر”
شهد مشروع “سكن مصر” إقبالًا كبيرا من مختلف فئات المصريين نظرًا لضمه وحدات سكنية بمختلف الأسعار والمواصفات لجميع شرائح المجتمع، حيث تضم المرحلة الأولى منه تنفيذ عدد حوالي 57 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمساحات من 106 م2 حتى 118 م2 بمدن (6 أكتوبر – القاهرة الجديدة – العبور – بدر – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة – المنصورة الجديدة) بنموذج معماري مميز، وسيحاط المشروع بسور شجري لتوفير الخصوصية.
أما المرحلة الثانية، طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بتلك المرحلة أكثر من 20 ألف وحدة سكنية، حيث أن الشقق المطروحة في 8 مدن جديدة وهي: (القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – بدر – العبور – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة – ناصر «غرب أسيوط» – غرب قنا)، بنظام القرعة العلنية، والتسليم خلال 18 شهرًا، وبأسعار تتراوح من 3400 إلى 6650 جنيه للمتر. وقد طُرِحت 18 ألف وحدة سكنية بالقاهرة الجديدة، و2000 وحدة بمدينة دمياط الجديدة، و15000 وحدة بمدينة 6 أكتوبر، و3000 وحدة بالعبور، و1000 وحدة بكلٍّ من مدينة بدر والمنيا الجديدة في المرحلة الأولى عام 2017.
رابعًا: مشروع “بيت الوطن”
تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية في مصر على تقديم مشروع “بيت الوطن” لفئة المصريين المغتربين المقيمين خارج البلاد؛ لتخصيص أراضي لهم بالمحافظات التي ينفذها المشروع على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية طبقا لمتوسط السعر لآخر أسبوعين سابقين لعملية الطرح، وذلك بعد أن يُقيم البنك المركزي السعر.
طرح المشروع على ست مراحل حتى الآن في مواقع متميزة بالعديد من المدن الجديدة، وكان لمدينة القاهرة الجديدة النصيب الأكبر من الطرح، ولم يتوقف المشروع على أراضي للسكن، بل طرحت وزارة الاسكان بالمشروع قطع أراضٍ (تجارية –ترفيهية – خدمية)، حيث تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتحديد الأسعار طبقًا للوائح السارية بالهيئة.
أتاح برنامج “بيـت الـوطـن” قطـع أراضي للسكـن العـائلـي بمسـاحـات تبدأ من 600 م2 في مـواقع متميـزة بالمدن الجديدة، حيث تم تخصيص عدد 13600 قطعة أرض في 9 مدن (القاهرة الجديدة – الشيخ زايد – دمياط الجديدة – السادس من أكتوبر – بدر – المنيا الجديدة – اسيوط الجديدة – قنا الجديدة – أسوان الجديدة).
