تختبر السوق المصرية صدمات متعاقبة واحدة بعد أخرى سواء من الداخل المحلي أو الخارج خلال السنوات الخمسة الماضية على الأقل، ما أثر على أداء مؤشرها العام الذي اقترب من اتخاذ شكل مُسطح بلا أية ارتفاعات حقيقية خلال العام الماضي على الأقل، وذلك في حين تعيش الأسواق العالمية فورات تكسر خلالها مؤشراتها المستويات القياسية.
–
في نفس الوقت تبدو شركات التطوير العقاري وكأنها تتعامل في بيئة معزولة تمامًا عن بيئة السوق بالكامل، فمثلًا جاء أداء سهم سوديك (السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار)، ليُحقق، ارتفعًا بنسبة 146% بفارق 122% عن المؤشر الثلاثيني للبورصة المصرية، حتى نهاية تعاملات يوم الأحد (28 مارس)، ينطبق الوضع نفسه على سهم أوراسكوم للتنمية الذي ارتفع بنسبة 113% حتى نهاية تعاملات يوم الخميس (27 مارس).
سوديك: OCDI.CA
أظهرت القوائم المالية المجمعة لشركة سوديك (السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار) تحقيق الشركة لنمو في مبيعاتها خلال عام 2020 بنسبة 13.9% على أساس سنوي (مقارنة بعام 2019).
- حيث ارتفعت إيرادات الشركة خلال العام الماضي إلى 5.57 مليار جم مقابل 5.38 مليار جم خلال عام 2019، وبلغت أرباح الشركة 819 مليون جم خلال العام الماضي مقابل أرباح بقيمة 719 مليون جم خلال العام السابق لة (2019).
- دفع ذلك الجمعية العامة للشركة للإعلان عن مقترح بتوزيع كوبون نقدي بقيمة 55 قرشا لكل سهم عن أرباح عام 2020.
في وقت سابق (16 مارس 2021) كانت شركة سوديك قد تلقت عرض غير ملزم من شركة الدار العقارية بالامارات للاستحواذ النقدي علي حصة 51% من أسهم راس المال المصدر للشركة وحتى الان لايوجد أي تحديثات بخصوص هذا الشأن.
- تُعتبر أكبر الشركات المالكة بسوديك هي شركة أكت فاينانشال والمجموعة المرتبطة بنسبة 15%، ثم شركة العليان السعودية الاستثمارية بنسبة 14%.
- يبلغ راس المال المصدر والمدفوع للشركة 1.4 مليار جم موزعًا على عدد 356 مليون سهم.
أداء السهم بسوق الأوراق المالية المصري
أما عن أداء السهم بسوق الأوراق المالية المصرية:
- فقد حقق السهم أداء جيد خلال تعاملاتة منذ عام حيث ارتفع بنسبة 146% حتى نهاية تعاملات يوم الأحد (28 مارس).
- وبذلك يكون السهم قد حقق أداء أفضل من أداء المؤشر الثلاثيني بفارق 122% عن أداء المؤشر الثلاثيني الذي حقق ارتفاع بحوالي 24% خلال نفس فترة المقارنة.
أوراسكوم للتنمية: ORHD.CA
شركة أوراسكوم للتنمية هي شركة تطوير متكاملة للمدن السياحية في مصر حيث تتخصص في تطوير الوحدات السكنية، الفنادق، والمرافق الترفيهية مثل ملاعب الجولف، المراكز الترفيهية في قلب كل مدينة، ومراسي اليخوت.
- للشركة عدد كبير من المشروعات خارج مصر حيث لدي الشركة أعمال في كل من الإمارات، عمان، المغرب، مونتينجرو، سويسرا، والمملكة المتحدة.
- تُدير المجموعة 32 فندقاً بسعة 7,205 غرفة، وتمتلك حوالي 101 مليون متر مربع من الأراضي. وهي شركة مدرجة في البورصة المصرية بأجمالي نحو 1,13 مليار سهم، وتمتلك أوراسكوم القابضة للتنمية %75 منها.
كان أداء القطاع العقاري بالشركة هو طوق النجاة بنتائج الشركة خلال العام:
- حيث ساهم القطاع في ارتفاع مبيعات الشركة للربع الرابع من عام 2020 بنسبة 32.4% على أساس سنوي (24.8% على أساس ربعي) لتصل بذلك قيمة المبيعات السنوية للشركة إلى 6.2 مليار جنيه (انخفاض بنسبة 10.7% على أساس سنوي).
- جاء أداء مبيعات المشروعات الساحلية للشركة متماسكا (الجونة +10.6%، مكادي هايتس +12.6%). أما مبيعات أو ويست فقد انخفضت بنسبة 23.3% سنويا.
- يعود الارتفاع في مبيعات الربع الرابع إلى زيادة في عدد وقيمة كل من الوحدات المُباعة حيث ارتفعت عدد الوحدات المباعة إلى 288 وحدة.
- كما ارتفع متوسط سعر البيع للمتر في الجونة بنسبة 9.6% سنويا إلى 59801 جنية للمتر، وفي مكادي هايتس بنسبة 47% سنويا إلى 27520 جنية للمتر وأو ويست شهدت ارتفاعا في سعر المتر بها هي الأخرى ليصل إلى 28161 جم للمتر.
أما عن أداء قطاع الفنادق بالشركة:
- فقد انخفضت إيراداته الربعية بنسبة 68.2% على أساس سنوي إلى 121 مليون جم، ولكنها ارتفعت على أساس ربعي بنسبة 20.6%.
- ووصل معدل الاشغال في فنادق الجونة إلى 25% في الربع الرابع من عام 2020، مقارنة ب 79% في الربع الرابع من عام 2019، و19% في الربع الثالث في عام 2020. ومن ثم فإن متوسط إشغال عام 2020 يبلغ نسبة 27% مقارنة مع متوسط إشغال بنسبة 82% في عام 2019.
سجلت الشركة مجمل أرباح بقيمة 459 مليون جم في الربع الرابع 2020 (+34% سنويا، +23.8% ربعيا) واستقرت مستويات هامش الربح عند 26.7%. بلغت قيمة صافي أرباح الربع الرابع 188 مليون جم (-8.2% سنويا نتيجة خسائر فرق العملة، و15.7% ربعيًا). مما أدى إلى ارتفاع هامش صافي الربح إلى 10.9% على الأساسين الربعي والسنوي.
أداء السهم بسوق الأوراق المالية المصري
أما عن أداء السهم بسوق الأوراق المالية المصري، فقد حقق السهم أداء جيد خلال تعاملاته منذ عام حيث ارتفع السهم بنسبة 113% حتى نهاية تعاملات يوم الخميس (27 مارس)، وبذلك يكون السهم قد حقق أداء أفضل من أداء المؤشر الثلاثيني بفارق 103%. (أداء المؤشر الثلاثيني خلال عام ماضي 10% تقريبًا).
